Kommersiella fastighetsmarknaden går från dvala till aktivitet

Om du följer den kommersiella fastighetsmarknaden har du säkert märkt ett tydligt trendskifte. Efter en period av osäkerhet och låg aktivitet, präglad av stigande räntor, inflation och ekonomisk oro har marknaden börjat återhämta sig. Transaktionsaktiviteten har ökat, priserna har stabiliserats och i flera segment även stigit.

”Det finns ny energi i marknaden. Många har väntat på rätt läge och för den som är väl förberedd och tänker långsiktigt finns det nu möjligheter att öka avkastningen och ta positioner”, säger Susanne Wettergren, transaktionsrådgivare och fastighetsmäklare på Svensk FöretagsFörmedling.

Logistik och industri starka segment

Logistik- och industrifastigheter har varit de starkaste segmenten under första halvåret 2025. Bakom detta ligger bland annat stor efterfrågan på moderna logistiklösningar kopplat till Sveriges omfattande infrastrukturinvesteringar och samhällsbyggnad. Det spiller över på fastighetsmarknaden och skapar nya möjligheter för tillväxt och utveckling i hela landet.

Kontorssegmentet, som frös under pandemin, har nu vänt. Allt fler företag vill få tillbaka sina medarbetare till kontoren, men på nya villkor. Efterfrågan har skiftat från yta till kvalitet. Idag krävs flexibla, attraktiva och hållbara arbetsmiljöer som motiverar människor att vilja arbeta på plats.

Hållbarhet som drivkraft för investeringar

En tydlig trend är det växande fokuset på hållbarhet och energieffektivitet. Investerare väljer i allt större utsträckning att placera sitt kapital i fastigheter som inte bara har ekonomisk potential, utan även lever upp till högt ställda miljökrav. Efterfrågan på certifierade fastigheter blir allt vanligare. Energieffektiva byggnader har inte bara lägre driftskostnader, utan ses också som en mer framtidssäker investering. Hållbarhetsprofilen påverkar både värdering och finansiering. 

Framtidsutsikter och segment med potential

Marknadsintresset är inte begränsat till storstäder. Även mindre och medelstora orter över hela landet har visat sig attraktiva, särskilt om de uppvisar tydliga strategier för tillväxt och utveckling. Fastighetsaktörer söker långsiktig stabilitet och det gäller att kommunerna visar att de satsar. Köpuppdragen sker ofta i nära dialog med investerare som vill skapa klustrade bestånd för att effektivisera sin förvaltning.

”Framåt ser flera segment fortsatt starka ut. Industri, logistik och kontor förblir stabila val, men också bostadssektorn väntas få ett uppsving i takt med att ränteläget förbättras”, förklarar Susanne Wettergren och tillägger att flera genomförda affärer i år har gett mycket goda resultat.

Råd inför försäljning och förvärv

För dig som planerar att sälja en kommersiell fastighet är det klokt att fokusera på energieffektivitet och hållbarhetsfaktorer. Miljöcertifiering är en fördel, men även förbättrad energiprestanda utan certifiering kan vara ett starkt säljargument. För dig som ska investera gäller det att tänka strategiskt kring både läge och långsiktig förvaltning. Att investera i rätt fastighet idag kan innebära en stark position på morgondagens marknad.

”Den kommersiella fastighetsmarknaden har vaknat ur sin slummer. Med rätt strategi finns goda förutsättningar för både avkastning och utveckling. Oavsett om du är säljare eller köpare gäller det att själv förstå marknaden eller ta hjälp för att identifiera värdeskapande potential och kunna agera med precision. Gör man det finns det goda affärsmöjligheter på en nu allt stabilare marknad”, avslutar Susanne Wettergren.

Vill du diskutera hur du bäst agerar på dagens marknad? Kontakta oss på Svensk FöretagsFörmedling för ett första förutsättningslöst samtal.